Tuesday, 08 April 2008 00:00

Programas pueden facilitar el financiamiento en la compra de su casa

Written by Wes Bunch, Traducido por Patricia Stone
Programas pueden facilitar el financiamiento en la compra de su casa sxc.hu | Chris Holder

Mientras muchos de los compradores potenciales de casas se aseguran con préstamos hipotecarios de los bancos, muchos otros están buscando programas que ofrecen agencias gubernamentales y organizaciones sin fines de lucro para facilitar el financiamiento en la compra de una casa.

La Oficina de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, o U.S. Department of Agriculture (USDA) Rural Development Office, y la Agencia del gobierno Autoridad del Desarrollo de Viviendas de Tennessee (Tennessee Housing Development Authority) trabajan frecuentemente con organizaciones sin fines de lucro como lo es la Corporación de Desarrollo Comunal Ocho Oriental (Eastern Eight Community Development Corp.) para poder satisfacer las necesidades de las familias de bajos o medianos ingresos y que están buscando casas en el noreste de Tennessee.

La Oficina de Desarrollo Rural fue creada por el USDA para ayudar a las familias rurales de bajos ingresos a comprar casas. Tiene una sucursal en Greeneville que ya ha asistido a casi 50 familias en los condados del este de Tennessee de Greene, Unicoi, Johnson, Hancock, Carter, Hawkins, Washington y Sullivan.

Aunque a los solicitantes no se les permite vivir dentro de los límites de la ciudad, todos los que viven en el condado de Unicoi cumplen con las condiciones para poder recibir financiamiento del USDA porque la población del condado es muy reducida.

Para ayudar a las personas que quieran comprar una casa nueva en esta zona, la Oficina de Desarrollo Rural dijo que emplea el préstamo hipotecario “sección 502” a plazo fijo de 33 años basado en los ingresos. Puede que los solicitantes también sean eligibles para recibir ayuda con los pagos mensuales de sus hipotecas.

El préstamo 502 permite que se compre una casa con un pago mensual que rivaliza con el alquilar, dijo Diana Mitchell, especialista local de la Oficina de Desarrollo Rural. El ser propietario de su propia casa, en vez de alquilar, le ofrece a las personas estabilidad económica.

“Mucha gente que vemos está pagando alquiler,” dijo Mitchell. “A veces les podemos dar un préstamo y basar su pago de acuerdo a sus ingresos, para que la cantidad de dinero que tengan que pagar de hipoteca sea comparable con el pago de la renta que ya están haciendo. De esa manera, ellos pueden tener su propia casa en vez de tener que estar pagando alquiler.

La Oficina de Desarrollo Rural trabaja con la Corporación de Desarrollo Comunal Ocho Oriental, o Eastern Eight, de Johnson City, para asistir a las personas de bajos recursos que quieren comprar casas con tasas de interés aún más bajas, dijo ella, y si cumplen con todos los requisitos, los compradores también pueden recibir asistencia para pagar la cuota inicial.

Además, sí la casa es nueva, a menudo la Oficina de Desarrollo Rural cubre el financiamiento del 25% del precio de la casa, permitiendo que la Corporación de Desarrollo Comunal Ocho Oriental se encargue del financiamiento del 75% restante sin intereses, a través del programa Nuevo Comienzo, o “New Start.”

El programa “New Start” también está basado en un sistema de dos niveles. Para cumplir con los requisitos y participar del programa Primer Nivel, o “Tier One,” y recibir un préstamo con 0% de interés, las personas deben ganar menos de $30,200 al año.

El ingreso máximo para recibir ayuda en el programa Segundo Nivel, o “Tier Two,” tiene que ser menor a $32,500. Los clientes de este programa pueden conseguir una hipoteca con una tasa fija del 5.5%.

Los que están construyendo sus casas pueden inclusive escoger el terreno en que quieren construir su casa nueva. Eastern Eight también requiere que los que tienen interés en comprar casas asistan a unas clases educativas para aprender información básica sobre lo que significa tener una casa propia.

“Sus pagos mensuales van directamente al principal de la deuda,” dijo Ani Boyd, directora de proyectos especiales de la organización Eastern Eight. “Este programa [New Start] definitivamente aumenta el poder adquisitivo de las personas y les permite comprar más.”

El objetivo del Eastern Eight es que los pagos de la hipoteca se mantengan al 29% del ingreso de sus clientes, dijo ella. Para compensar los pagos que los clientes tienen que hacer para cubrir la cuota inicial y los costos de cierre de la compra, ellos trabajan con la agencia del gobierno Autoridad del Desarrollo de Viviendas de Tennessee, o THDA, que los ayuda a conseguir subsidios.

THDA está ubicada en la Calle Boone en Johnson City, y puede ayudar a los residentes del condado de Unicoi con esos costos a través de La Iniciativa de la Cuota Inicial del Sueño Americano, o ADDI, y obtener $5,000 para estos gastos.

Hay dos tipos de personas que no cumplen con los requisitos para participar del programa ADDI: aquellos que quieren comprar una casa por primera vez, y quienes hayan comprado una casa dentro de los 12 meses anteriores a hacer el pedido.

Así como Eastern Eight y la Oficina de Desarrollo Rural, THDA requiere que aquellas personas interesadas en participar del programa hayan completado satisfactoriamente un curso para dueños de casa propia.

Las reglas del programa de THDA, aunque la oferta vale la pena, son muy estrictas, dijo Sherry Trent, directora de vivienda del Primer Distrito de Desarrollo de Tennessee, o First Tennessee Development District.

“El programa para el condado de Unicoi tiene fondos limitados, así es que los clientes tienen que obtener otro préstamo por medio de la Oficina de Desarrollo Rural o de la agencia THDA,” dijo Trent.

“Así que si uno recibe el dinero para pagar la cuota inicial, uno tiene que conseguir alguno de los otros dos préstamos. Para alguna puede no funcionar debido a los requisitos de préstamo de la agencia THDA.”

Aunque algunos de estos requisitos son estrictos, dijo Trent, la asistente de THDA, otras agencias pueden ayudar a las personas a mejorar su situación económica si ya son dueños de una casa.

“Ha habido muchos estudios que demuestran que el ser dueño de su propia casa mejora considerablemente la vida del propietario,” dijo Trent. “Uno también puede comprar su propia casa, para tener algo de estabilidad financiera en caso que necesite venderla en el futuro.”

La Oficina de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los EE.UU. (U.S. Department of Agriculture, o USDA, Rural Development Office) http://www.rurdev.usda.gov/
214 N. College St., Suite 300 Greeneville (423) 638-4771

Corporación de Desarrollo Comunal Ocho Oriental (Eastern Eight Community Development Corp.) http://www.e8cdc.org/
221 E. Unaka Ave. Johnson City 866-750-5097 or

(423) 232-5097

Agencia gubernamental Autoridad del Desarrollo de Viviendas de Tennessee (Tennessee Housing Development Authority), THDA Primer Distrito de Desarrollo http://www.thda.org/ 207 N. Boone St., Suite 800 Johnson City (423) 928-0224


Publicado originalmente en El Nuevo Erwin Record

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